Tout ce que vous devez savoir sur le gros œuvre

Tout ce que vous devez savoir sur le gros œuvre

 

Souvent, nous employons des mots sans comprendre leur signification.

Le gros œuvre est un mot courant dans le secteur de la construction.

Pour autant, savez-vous vraiment ce qu’est le gros œuvre ?

Cet article clarifie cette notion.

 

Qu’est-ce que le gros oeuvre ?

Le gros œuvre décrit tout ce qui contribue à l’ossature d’un bâtiment.

Il marque la toute première étape d’un projet de construction.

Il regroupe différents éléments structurels :

  • les murs porteurs,
  • les murs d’élévation,
  • les planchers,
  • la charpente.

 

Le gros œuvre assure une fonction structurelle.

Cette structure peut être en béton, en bois, en terre cuite ou en pierre.

Le béton est utilisé dans les grands ensembles.

Il est présent sous différentes formes : du béton cellulaire, du béton armé coulé sur-site et des blocs de béton.

la réalisation du gros oeuvre

Coulage d’un plancher en béton armé.

 

Par extension, on parle aussi de gros œuvre pour décrire 2  autres types de travaux.

Les travaux préparatoires à la construction :

Ceux-ci regroupent :

  • le terrassement,
  • les fondations,
  • le soubassement,
  • l’assainissement.

 

Les travaux de gros oeuvre comprennent les fondations

Le coulage des fondations fait parti du gros oeuvre.

 

Les travaux mettant le bâtiment hors d’eau hors d’air :

Ceux-ci regroupent :

  • l’installation des portes,
  • des portes-fenêtres,
  • des menuiseries extérieures.

Quelle est la différence entre le gros œuvre et le second œuvre

Le second œuvre fait référence aux aménagements intérieurs.

Il ne participe pas à la stabilité et à la solidité du bâtiment.

Il comprend la pose :

  • de cloisons,
  • de l’isolation thermique et acoustique,
  • des équipements électriques et de plomberie,
  • de la décoration,
  • des menuiseries intérieures.

Quels sont les acteurs qui interviennent au niveau du gros œuvre ? 

Réaliser soi-même le gros œuvre est possible mais  vous ne disposerez pas de l’assurance décennale.

Si vous ne voulez pas réaliser vos travaux vous mêmes, l’alternative est de recourir à un professionnel.

Voici les différents acteurs compétents pour réaliser le gros œuvre :

  • Les entreprises de maçonnerie : elles réalisent des fondations, montent des murs et réalisent des dalles.
  • Les charpentiers : ils conçoivent et posent la charpente.
  • Les couvreurs : ils posent la toiture.
  • Les menuisiers : ils s’occupent des menuiseries.

 

Pour choisir la bonne entreprise :

  • utilisez le bouche-à-oreille,
  • rencontrez l’artisan et demandez-lui de vous fournir des références,
  • vérifiez la situation financière de l’entreprise sur https://data.inpi.fr/
  • demandez des devis et comparez les différentes prestations.

Quel est le prix des travaux de gros œuvre ? 

Le prix va dépendre de plusieurs facteurs :

  • Les matériaux choisis.
  • La main d’œuvre. Les prix sont très variables d’une entreprise à une autre et d’une région à une autre.
  • Les spécificités et la complexité du projet. Le coût sera plus élevé si vous devez réaliser des fondations profondes ou des fondations superficielles. Idem si votre chantier est difficilement accessible.
  • Les options que vous allez exiger.

 

A cela s’ajoutent des taxes, à savoir 20% de TVA pour les constructions neuves et 10% pour les travaux de rénovation.

Voici un tableau avec un récapitulatif du coût de la construction :

Nature des travauxEstimation
 Fondationsentre 100 à 200 €/m2
 Assainissemententre 1000 et 5000 € selon le système utilisé et la longueur des conduites.
 Elévation d’un murentre 40 et 120 €/m2
 Charpente traditionnelleentre 60 et 130 €/m2
 Menuiseriesentre 100 et 800 € par fenêtre
 Toitureentre 10 et 70 €/m2 pour les tuiles et jusqu’à 180 €/m2 pour les ardoises.

Comptez en moyenne entre 800 et 1200 €/m2 pour tout le gros œuvre.

Comment réaliser des économies sur le gros œuvre? 

Il existe différentes solutions pour réaliser des économies :

  • assurer la coordination des travaux : les travaux de gros œuvre font intervenir différents corps de métier. Vous pouvez faire appel à un maître d’œuvre pour assurer la coordination des différents professionnels ou prendre vous-même en charge cette tâche. Cela vous permettra d’économiser entre 3 et 10% du prix des travaux.
  • prendre en charge la réalisation de certains travaux. Certains travaux sont accessibles aux bricoleurs. C’est le cas de la construction :
      • d’un garage (consultez notre guide ici) ;
      • d’un carport (notre guide ici) ;
      • travaux de second œuvre comme la peinture ou l’installation électrique.

Conclusion 

Le gros œuvre regroupe des travaux de nature très différente.

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